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Villa singola in vendita

Lavagno, Via dei Brugnoi - San Briccio

€ 230.000

6 locali

260 Mq

2 bagni

Villa singola in vendita

Lavagno, Via dei Brugnoi - San Briccio

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Rif.: 61078205

Descrizione annuncio

PARTICOLARITA' E DESCRIZIONE

Situata sulle colline di Lavagno, a pochi minuti da Verona, San Briccio è una località suggestiva immersa nel verde di vigneti e oliveti. Conosciuta per la sua tranquillità, i panorami mozzafiato e il Forte ottocentesco che ne racconta la storia, offre un perfetto equilibrio tra vita di campagna e comodità urbana. Ideale per chi cerca un ambiente riservato, ben collegato e ricco di fascino, in una zona valorizzata da tradizioni locali e prodotti tipici come vino e olio.

COSA C'E' DA SAPERE SU QUESTO IMMOBILE.

In posizione tranquilla e panoramica, all’interno di una strada a fondo cieco con traffico limitato, proponiamo una villa singola edificata a metà degli anni ’80, caratterizzata da ampie metrature e da un lotto esclusivo di circa 1.000 mq. L’abitazione si sviluppa principalmente su un unico livello di circa 150 mq calpestabili, con spazi ben distribuiti e una splendida vista aperta sulla vallata di San Pietro di Lavagno. L’ingresso avviene dalla strada comunale tramite accesso carrabile indipendente; la zona giorno è ampia e luminosa, affiancata da una cucina separata, tre camere matrimoniali, un bagno finestrato e una grande terrazza panoramica perfetta per momenti di relax all’aperto. Il piano seminterrato, collegato internamente ma dotato anche di ingresso indipendente con passo carraio, comprende un locale multiuso con uscita sul giardino, un secondo bagno, cantina e garage doppio. A seguito di una tempesta nei primi mesi del 2025, il tetto ha subito gravi danni, causando infiltrazioni e rendendo necessaria una ristrutturazione completa. L’immobile rappresenta una rara opportunità per chi desidera una villa indipendente da personalizzare, in una posizione privilegiata, con ampia cubatura già esistente e una vista impareggiabile sulla vallata.

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Caratteristiche

Rif.:

61078205

Piano:

Su più livelli di 1

Totale piani:

Box:

Balconi:

Camere da letto:

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Prezzo

€ 230.000

Rata mutuo

€ 1.021 / mese

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Altre caratteristiche

Ingresso Indipendente

Giardino

Usato

Autonomo

Panoramica Terrazzo

Portico

Descrizione dei locali
Cucina Abitabile Bagno Con Finestra

Altri Locali ripostiglio

Altri Locali taverna Altri Locali cantina Altri Locali Disimpegno Altri Locali Sottoscala Locali camera da letto

Locali soggiorno

Locali studio

Classe Energetica

EP globale non rinnovabile:

92.50 kW h/m² anno

EP globale rinnovabile:

92.50 kW h/m² anno

EP invernale del fabbricato:

EP estiva del fabbricato:

Anno di costruzione:

1986

Riscaldamento:

Autonomo

Tipo impianto:

A radiatori

Tipo alimentazione:

Metano

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